资产评估师

资产评估师

对机器设备，房屋财产进行科学性的官方估价，起到对这个资产当时的情况所具备的价值给予的预测。一般来说估计房产，设备，企业机器，企业价值，等等比较多，包含各个方面。

职业定义

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员（资产评估师），遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。

工作内容

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

职业现状及发展前景

相关现状：迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员６万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。

从事业务范围：考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。

薪酬范围：注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。

职业认证

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：

1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

2、取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。

3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。

4、取得经济类、工程类博士学位。

5、非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。

6、不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等），可免试《财务会计》。

根据《关于同意香港、澳门居民参加内地统一组织的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2005]9号），凡符合资产评估师执业资格考试相应规定的香港、澳民居民均可按照文件规定的程序和要求报名参加考试。

2009资产评估师考试科目

考试设5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。

5个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。

考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B铅笔、橡皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。

考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半小时。

资产评估方法

资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

收益现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。

使用收益法的前提条件是：要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是：

被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率

其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

市场比较法

市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

清算价格法

清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

专业答疑

疑问：

1、没干过这个工作，想知道具体都做什么工作

2、我是会计学本科毕业，如果做评估能干些什么？评估个房地产、机器，不太现实吧？

3、听说现在注册评估师赚的比注册会计师多了，有这事吗？为啥子呢？

答复及建议：

1、资产评估师就是对机器设备，房屋财产进行科学性的官方估价，起到对这个资产当时的情况所具备的价值给予的预测。一般来说估计房产，设备，企业机器，企业价值，等等比较多，包含各个方面。

2、我也是学会计的，建议你是先集中精力把注册会计师拿下来，因为这些财务类的都是相通的都是，现在很多会计都是双证，甚至是三证，那是对就业相当有好处。因为注会是考其它证的基础，把它考下来了，考其它证都好考多了。

建议先考注会，再考注册税务师，有3门和注会重合的。最后考主责资产评估师，你就无敌了，《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。主责资产评估师和注会2门重合。

这样就能看出来注会是基础了吧。其他科的经济法啦，财务会计了，税务了都没有注会难得，你要是三证到手，就是很多企业上门找你了。

3、赚的多少不是单纯的这么衡量的，很多注会本身就是资产评估师的。

因为会计是个按月份报账的稳定职业，每个企业都是不能缺少会计的，况且会计收入也很不错，特别是注会，而资产评估师要看很多方面的，对你的人际关系要求，背景要求很高的，总结就是人找你评估，你得有东西评估才能赚钱不是的，况且评估一辆汽车和评估一个企业差距不是一点半点的大啊，收入差距就是天地之差啊。就是有好的评估案，轮不到你头上，不也白搭嘛。

所以给你的建议是：最好拿双证，或者3证，注会可以帮你找个好的稳定的职业，由此可以建立起来自己的人脉，会计会接触很多人的嘛，注册资产评估师是用该赚取外快的，是不是利用手头的人脉做个评估案赚钱，一年半载做上个大的评估，起码比做审计的风险小点。

1989年，国家体改委、国家计委、财政部、原国家国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》和《关于企业兼并的暂行办法》，明确规定：“被出售企业的资产（包括无形资产）要认真进行清查评估。” 1990年7月原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。这些早期资产评估管理文件的发布和资产评估管理机构的成立，标志着我国资产评估工作正式起步。

二、评估行业迅速发展阶段

1991年以国务院第91号令发布了《国有资产评估管理办法》，《资产评估机构管理暂行办法》、《资产评估收费管理办法》等评估行业基本管理制度的起草和发布工作也陆续完成。1993年12月，中国资产评估协会成立，并于1995年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会。中国资产评估协会的成立标志着中国资产评估行业已经开始成为一个独立的中介行业，我国资产评估行业管理体制也开始走向政府直接管理与行业自律管理相结合的道路。

三、我国资产评估行业的发展进入到一个强化行业自律管理的新阶段

2001年12月31日，国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号），对国有资产评估管理方式进行重大改革，取消财政部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行财政部门的核准制或财政部门、集团公司及有关部门的备案制。

2003年，国务院设立国有资产监督管理委员会。根据《国务院国有资产监督管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定》，财政部有关国有资产管理的部分职能划归国资委。国资委作为国务院特设机构，以出资人的身份管理国有资产，包括负责监管所属企业资产评估项目的核准和备案。财政部则作为政府管理部门负责资产评估行业管理工作。这次改革实现了国有资产评估管理与资产评估行业管理的完全分离，表明日益壮大的我国资产评估行业在形式和实质上都真正成为一个独立的中介行业。

2004年2月，财政部决定中国资产评估协会继续单独设立，并以财政部名义发布了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》。根据101号文件的要求，财政部组织在全国范围内对资产评估行业进行全面检查，进一步推动了我国资产评估行业的健康发展。

2003年12月31日，国务院国有资产监督管理委员会和财政部联合发布《企业国有产权转让管理暂行办法》，对企业国有产权转让行为进行规范，其中明确规定在企业国有产权转让时，应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。2005年8月25日，国务院国有资产监督管理委员会发布了《企业国有资产评估管理暂行办法》，对企业国有资产评估行为进行了进一步的规范。

2005年5月11日，财政部发布《资产评估机构审批管理办法》（财政部令第22号），这是新时期政府部门制定的资产评估行业的重要部门规章，对资产评估机构及其分支机构的设立、变更和终止等行为进行规范。

（资料来源：百度知道 百度百科 注册会计师考试网）

 

 

【案例】

上海某房地产估价有限公司招聘资产评估师

岗位职责：

1、负责资产评估项目业务工作，根据公司对资产评估业务各项要求和流程，完成资产评估报告撰写，及时收取评估费用;

2、 遵守资产评估法规及职业操守，建立并维护良好的客户关系;

3、 认真学习并熟练掌握、运用资产评估项目业务信息化管理系统;

4、 收集并上报各类资产评估业务市场信息，并协助领导进行分析形成可操作的业务拓展方案。

任职条件：

1、 财经类、经济类相关专业本科以上学历，具有资产评估师执业资格，且获得执业资格后具有1年以上持证岗位工作经验;

2、 了解上海市资产评估业务现状，具有较强的市场意识、具有较好的市场调研、资料搜集和分析能力，能独立完成各种类型资产评估报告;

3、能熟练地应用各类相关办公与专业软件;

4、具备较强的责任心，良好的协调沟通能力及较强的团队合作精神。